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工商時報【方明╱台北報導】

東森房屋昨（17）日宣布2017年逆勢進軍大陸市場，正式與大陸江蘇的上森置業集團簽署「品牌授權」合約，將以東森房屋品牌在大陸市場展店，進行二手屋買賣交易，初期規畫將在今年4月於江蘇昆山地區設立第1家直營店，3年內開設10家直營店，後續並開放加盟，預計5年可達100店規模。

東森房屋規畫近2年，攜手江蘇上森置業集團，東森房屋董事長王應傑表示，當大陸市場別人撤退就是東森房屋危機入市的時候，雙方合作主要因為上森置業是江蘇昆山集房地產策畫、代銷、招商、管理、商業投資於一體的房地產營銷專業公司，且上森置業創辦人林華成早期還是東森房屋的不動產經紀營業員，成為此次東森房屋簽署品牌授權的關鍵。

上森置業房產集團總經理林華成表示，在大陸11年主要以一手房代銷為主，但在一手房房價飆高後，近2年二手房也開始起飛；以蘇州地區來看，100套住宅成交量，二手房就占了70套，目前正是切入二手房市場最佳時機點。

他指出，上森集團在大陸都與國企及上市公司合作，獨家銷售單一樓盤，擁有2,000～3,000名忠實粉絲，是跨足二手房市場利基點。

林華成表示，展店將採取穩紮穩打模式，將在今年4月於江蘇昆山地區設立第1家直營店，3年內開設10家直營店，後續視大陸市場變化開放加盟，預計5年可達100店規模。

他說，為融合當地文化，未來開放加盟將優先以陸籍配偶的台商為主，也會考慮直營店員工自行創業加盟，規畫直營店「2年專業、3年創業」。

林華成認為，大陸房仲競爭激烈，但以往的電商經營已死一遍，在大陸經營房仲台灣人應拿掉30％的自我，大陸人應拿掉30％的快與狠，上森置業將以誠信、專業、守法、在地經營的品牌理念跨足二手市場。

鉅亨網新聞中心 廣東省委書記胡春華 (右)、中國證監會主席劉士余 (左) 敲響深港通開通的鐘聲。 圖片來源：香港高雄市茂林區SM道具文匯報

港交所 (HK-0388) 行政總裁李小加昨 (5) 日表示，在深港通開通之後，滬深港共同市場建設還將繼續強化，兩地市場的互聯互通將再擴容，下一步將盡快推出交易所買賣基金 (ETF)、期權及指數產品。希望 ETF 的互聯互通可以在 2017 年有重大進展，現時雙方正磋商解決市場清算及銀行間的技術問題。

香港《文匯報》報導，李小加表示，兩地市場的互聯互通下一步將盡快推出 ETF、期權及指數產品，他尤其希望 ETF 的互聯互通明年有重大進展，主要因為中國投資者投資海外股票的需求，越來越多樣化，例如他們可能希望投資美國的生物科技股、中東的能源股、德國的製造業、南美的礦業股、澳洲的農業股等品種。目前，港股市場並不可能吸引所有的海外公司都來香港上市，但香港的市場內，卻可以容許來自世界各國的 ETF 產品上市，南下的內地資金，將可透過這些 ETF，來投資世界各地不同類型的股票。

香港行政長官梁振英在致詞時透露，中國證監會和香港證監會已達成高雄市苓雅區按摩棒協議，待深港通運行一段時間及相關條件成熟後，將 ETF 納入互聯互通，進一步擴大交易品種，為投資者提供更多選擇。

李小加則指出，「ETF 通」目前最大的障礙，是香港與外地在現有的市場結構上、銀行間資金清算安排，以及交易假期等方面，都存在着頗大差異，要建構「ETF 通」需面臨諸多挑戰，不容易落實執行。但由於「ETF 通」的戰略意義非凡，故他一定會全力以赴，爭取盡早將 ETF 納入互聯互通機制。

他進一步表示，以後希望按照既定規劃，將互聯互通模式延伸到更多資產類別，例如新股、商品、債券等地方。他稱，在深港通的國際路演過程中，海外投資者對深圳市場興趣很大，目前海外投資者對配置大陸資產的意願非常強烈。

李小加認為雖然深圳股市存在估值偏高的問題，但經過深、港交易所的多場路演，屏東縣滿州鄉情趣精品海外投資者已經能夠理解大陸市場的高估值有結構性原因。

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